Nebenkostenabrechnung: Pi mal Daumen gilt nicht.
Bei der Nebenkostenabrechnung müssen Vermieter verschiedene Vorgaben einhalten. Wer sie nicht beachtet, kann unter Umständen nicht alle Kosten verrechnen.
JD Group AGHeiz- und Nebenkostenabrechnung
| Kostenart | CHF |
|---|---|
| Heizung | 1’184.20 |
| Warmwasser | 312.40 |
| Hauswartung | 426.00 |
| Treppenhausreinigung | 198.50 |
| Allgemeinstrom | 96.30 |
| Lift, Service-Abo | 142.80 |
| Kehrichtentsorgung | 88.00 |
| Total Ihr Anteil | 2’448.20 |
| Akontozahlungen (12 × 220.00) | – 2’640.00 |
Heizung & Warmwasser61 %Hauswartung & Reinigung26 %Übrige Kosten13 %
Nachvollziehbar, Position für Position, mit Belegen auf Anfrage.
Wir erstellen Ihre Abrechnung korrekt und beraten Sie dabei.
Wir erstellen Ihre Heiz- und Nebenkostenabrechnung inklusive Beratung, damit Sie alle zulässigen Kosten korrekt und nachvollziehbar verrechnen.
Mietvertrag
- Nebenkosten dürfen nur verrechnet werden, wenn sie im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart sind (Art. 257a OR).
- Jede Position sollte im Vertrag klar bezeichnet sein.
Verteilschlüssel
- Heiz- und Warmwasserkosten möglichst verbrauchsabhängig
- Weitere Schlüssel: Fläche, Anzahl Wohnungen, Verbrauch
- Der Schlüssel muss nachvollziehbar und gleichbleibend sein
Abrechnung und Fristen
- Abrechnung jährlich über eine Periode von zwölf Monaten
- Die Periode muss nicht dem Kalenderjahr entsprechen
- Mieter haben Anspruch auf Einsicht in die Belege (Art. 257b OR)
- Die Jahresrechnung der STWEG ersetzt die Abrechnung gegenüber dem Mieter nicht
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